FINANCIAMENTO BANCÁRIO
A PEIXOTO IMÓVEIS pode ajudar você a esclarecer alguns detalhes sobre financiamento bancário, auxiliando e orientando você na aquisição de seu imóvel.
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Faça uma simulação de financiamento no Banco de sua preferência, ou envie-nos um e-mail, contendo sua idade, sua renda bruta, valor que pretende financiar, prazo que pretende pagar. Nós realizaremos uma pesquisa e lhe ofereceremos as melhores opções de mercado de forma personalizada.
Conheça as modalidades de financiamento bancário e escolha a que melhor se enquadra em seu perfil e necessidade, confira:
SFH ( Sistema Financeiro da Habitação )- Finaciamento em que o valor máximo do imóvel não pode ultrapassar R$ 350.000,00 base - valor de avaliação pelo agente financeiro. Neste caso, o comprador poderá ultilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Nesta modalidade há exigência da apresentação pelo comprador de uma renda familiar miníma exigida, o comprador pode ter outro financiamento, mas neste caso não poderá ultilizar o FGTS. Os juros aplicados neste sistema, variam entre 10.95% a 12% ao ano, havendo distinçao entres os bancos, sua parcela é decrescente através do sistema SAC - Sistema de Amortização Constante.
CARTEIRA HIPOTECÀRIA - Financiamento em que o valor do imovel pode superar R$ 350.000,00. Neste caso, o comprador não poderá ultilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Os juros aplicados neste sistema, variam entre 11% a 16% ao ano.
CRÉDITO ASSOCIATIVO - Somente para imóveis até R$ 120.000,00 base - valor de avaliação pelo agente financeiro, o comprador poderá utilizar seu FGTS. Os juros aplicados neste sistema variam entre 7.95% a 11%, havendo distinção entre os bancos, sua parcela é decrescente através so sistema SAC - Sistema de Amortização Constante.
REGRAS PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS - O comprador deverá contar com no minímo 03 (três) anos de contribuição no FGTS; O imóvel deverá possuir o valor de avaliação máxima de R$ 350.000,00; O imóvel deve estar localizado no município onde ocomprador exerça sua ocupação principal , podendo também ser em municípios limítofes; O comprador não poderá possuir imóvel ; O imóvel a ser adquirido não pode ter sido objeto de quisição com recursos provenientes do FGTS dentro do prazo de 03 anos.
As informações aqui apresentadas são meramente esclarecedoras, sujeitas à alterações ou extinções.
Nas parcelas de financiamento bancário incidem correção monetária. A correção monetária atualmente utilizadas pelos bancos é a T.R(índice da caderneta de poupança).
Nos financiamentos , atualmente são utilizados dois sistemas de armotização. Um é o SAC - Sistema de Amortização Constante)-a prestação é reduzida mês a mês e o outro é da Tabela Price - As parcelas são iguais, sofrendo correção monetária.
RESPONSABILIDADES DO COMPRADOR:
Entregar na imobiliária toda docunentação necessária para aprovação do crédito junto a instituição financeira de sua escolha.
Despesas com a avaliação do imóvel junto ao agente financeiro, (primeira fase).
Despesas com a análise jurídica junto ao agente financeiro, (segunda fase).
Despesas com ITBI - Imposto de Transmissão de bens imóveis junto a PMSP - Prefeitura Municipal do Estado de São Paulo.
Despesas com o Registro de Imóveis - (Transferência do nome do antigo proprietário para o atual).
RESPONSABILIDADES DO VENDEDOR:
RESPONSABILIDADES DA IMOBILIÁRIA:
Somente assinar o instrumento de compra e venda, após o crédito do cliente ter sido aprovado junto a instituição financeira.
Providenciar todas as declarações exigidas pelas instituições financeiras.
Cumprir todas as exigências das instituições financeiras, de forma que o comprador e o vendedor não desperdice seu tempo.
Acompanhar o comprador até o recebimento das chaves e o vendedor até o recebimento dos valores pelo agente financeiro.
Nossos prazos para um processo de financiamento completo, giram em torno de 40 (quarenta) dias da entrega da socumentação.
